Verdichten bedrijventerreinen

Hoe voeg je woningen toe zonder nieuwe uitleg, zonder bedrijven te verdringen en met zo min mogelijk extra infrastructuur? In dit onderzoek is verkend hoe bestaande bedrijventerreinen beter benut kunnen worden voor woningbouw, met behoud van de huidige bedrijfsvoering. De studie werkte vier strategieën uit:

1) optoppen van kantoordelen en bedrijfsverzamelgebouwen
2) aanplakken op privaat onbenut terrein,
3) verdichten op onbebouwde delen van de openbare ruimte
4) bouwen boven parkeerterreinen

De methodiek combineerde veldverkenning, gesprekken met praktijkexperts en analyse van ruimtelijke kenmerken. Vervolgens zijn de strategieën ruimtelijk en beleidsmatig getoetst via een projectie op een representatieve voorbeeldlocatie, ondersteund door GIS-analyse en visualisaties in inspiratiebeelden. De globale resultaten laten zien dat op veel bedrijventerreinen structureel kansen liggen, vooral bij panden met dragende kantoordelen, bij restruimtes rond hallen, in brede bermen en groenstroken, en bij grote (deels monofunctionele) parkeeroppervlakken. Op regionaal niveau wijst een eerste, conservatieve schatting op een substantieel woningbouwpotentieel wanneer een deel van het areaal geschikt is voor lichte tot gemengde verdichting.